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商贷利率再次提高用公积金贷款买房更划算

编辑:厦门世纪融金金融服务公司  时间:2016/02/17  字号:
摘要:商贷利率再次提高用公积金贷款买房更划算
7月6日央行宣布,7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息,商业贷款利率普遍上调0.25%。由于商业房贷利率再次提高,不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。
商业与公积金贷款差价大经过本轮加息,商业贷款利率普遍上调0.25%,其中,五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%;五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%,五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。
临沂市住房公积金管理中心相关人员给记者算了一笔账,拿贷款60万来算,利用等额本息还款法30年还清,商业贷款每个月还款4011.98元,而公积金贷款每个月的还款额为3184.36元,商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元,30年总额就是要多还29.79万元。
针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象,业内人士表示,未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。“年内第三次加息,使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大,相较于不少使用商业住房贷款的人而言,使用公积金贷款的人压力要小得多。”公积金贷款优势多业内人士表示,自从去年12月初“限购令”后,公积金贷款实行差别化信贷政策,具体为购商品住房,首套房不高于房屋成交价款的60%,第二套不高于房屋成交价款的40%,第三套房停贷。

 

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